XV. Kerületben, Újpalotán, a Drégelyvár utcában eladó egy 2 + 2 szobás, 69 m2-es, tehermentes, meglepõen csendes, biztonsági bejárati ajtós, 6.emeleti, PANORÁMÁS panellakás, rendezett, liftes házban. Az ingatlanban négy szoba, ablakos konyha, kádas fürdõszoba, wc, folyosó helyiségek és loggia található. A konyha, az étkezõ, a fürdõszoba, a wc, a folyosó fiatalos járólapot kapott. A szobákba hangulatos padlószõnyeg került. A több szobának köszönhetõen minden családtagnak lehet külön kis birodalma, vagy ha éppen a vendégeit kell elszállásolnia, az is könnyen megoldható. A lakásból nagyon szép kilátás nyílik a hegyek elõtt elterülõ városrészre. Esténként kellemes sétákat lehet tenni a házak közti parkokban. A mindennapi élethez szükséges dolgokat pedig a pár percre lévõ boltokból pillanatok alatt beszerezheti, hosszabb utazások nélkül. A házban szintenként csak 3 lakás található. Az ingatlan közelében kiváló a közlekedés. Az árba beletartozik a konyhabútor. Az ingatlan hitelre is megvásárolható. Irányára: 10,99 Millió Ft Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0, 7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0, 7%-áért elkészíti az adásvételi szerzõdését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezõbb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedõ összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minõségében a leginkább megfelelõt. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzõdött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek – személyre szabottan - a legjobbat! ;
function iwiwshare_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://iwiw.hu/pages/share/share.jsp?u='+encodeURIComponent(u)+'&t='+encodeURIComponent(t),'iwiwshare','toolbar=0,status=0,location=1, width=650,height=600,scrollbars=1');return false;}
Ár: 10990000.-Ft Alapterület: 69 nm2 Név: Tel: (+36) 70 519 2167Email: 
A fováros 122 ingatlan esetében szeretne hosszú távú terveket megfogalmazni. A közgyulés még az eladás lehetoségét is elfogadta, de nem ez jelenti a fo célt, sokkal inkább az ideális hasznosítási formák megtalálása. Bagdy Gábor fopolgármester-helyettes elmondása szerint a közgyulés 28 igen szavazattal és 3 tartózkodás mellett szavazta meg a folyamatot. Eddig 25 ingatlan esetében döntöttek a biztos eladás mellett, értékesítésüket már meg is kezdték. A teljes kiválasztott ingatlanlistában egyébként szálloda, kastély és még egy iskola is megtalálható.A helyzetet sokan félreértették, és úgy állították be, mint az ingatlanok gyors elkótyavetyélését. Bagdy Gábor azonban kijelentette, hogy a nehéz gazdasági helyzet ellenére sem fognak könnyelmu döntéseket hozni. Megmagyarázta, hogy a félreértések alapja az eloterjesztés pontatlan megfogalmazásaiból adódik. Példaként említheto, hogy ”Bagdy szerint felfüggesztették például az eladásra szánt tételek közül a legmagasabb értékre, 970 millió forintra becsült XIV. kerületi Cinkotai és Csömöri út sarkán található üres telek eladását. Ennek az értékét az adja, hogy bevásárlóközpont építésére alkalmas területrol van szó. Bagdy hozzátette, hogy az eladásra szánt ingatlanok listáját még az elozo városvezetés készítette elo, ezek közül nem tudtak még mindent átnézni, így ezért sem egyértelmu, hogy mi lesz a sorsuk.” - origo.hu.A dolog azonban még laikus szemmel is joggal tekintheto ellentmondásosnak. Hiszen bár nem eladásra terveznek, de mégis számolnak az eladásból származó 2,642 milliárdra tervezett bevételre. Mindenki döntse el maga, melyik cél az igaz.
Álomház a bíróságtól: a kényszer-árverezéseken egyáltalán nem ritkaság az alkalmi vétel, az árak ugyanis gyakran jóval a piaci érték alatt vannak. Léteznek azonban rizikófaktorok is.Ha valaki házat vagy lakást keres, egy kényszer-árverésen jó üzletet csinálhat. Az apropó ilyenkor szomorú: a régi tulajdonosok anyagilag ellehetetlenülnek, és kénytelenek feladni otthonukat. A bíróság kényszer-árverezés keretében keres új, fizetoképes tulajdonosokat. A licitálás végére az ingatlanok ára nem ritkán 20-30 % - kal a forgalmi érték alatt van.Hogy valóban jó üzletet köthessünk, feltétlenül meg kell szívlelnünk pár tanácsot. Az ingatlan megtekintése az árverezés elott elengedhetetlen – ideális esetben egy építész vagy építészmérnök kíséretében. Így nem ér minket utólag kellemetlen meglepetés. A bíróságtól is beszerezhetünk már elore sok fontos információt: az ingatlan forgalmi értékérol, állapotáról, az esetleges hiányosságairól vagy jelzálogról, haszonélvezeti jogról stb..Ha elégedettek vagyunk az ingatlan állapotával, a kényszer-árverezés idopontja elott elobb még nézzünk meg néhány másik árverést. A sikeres licitálók stratégiájáról példát vehetünk. Például a nem kerek összegu ajánlatok (10.000.000,- helyett 10.120.000,-) összezavarják a konkurenciát.Az árverésnél a licitálónak minden esetben célszeru kijelölnie magának egy maximum limitet. Aki az árverés mámorában szem elol téveszti a költségvetését, az a végén ráfizet. Az állítólagos olcsó álomházból a végére drága szórakozás lehet. Az érzelmek sem helyénvalók egy ajánlat megtételénél, mert azt már nem vonhatjuk késobb vissza.
A központi költségvetés és az önkormányzati illetékbevételek a jelenlegi ingatlanpiaci válságban messze nem adják majd a tervezett szintet. Ugyanis a 2010-es évre 110 milliárdos bevétellel tervezett a költségvetés. A napvilágot látott adatok szerint augusztusig mindösszesen 62 milliárd forint folyt be az APEH-hoz, ebbol 43,5 milliárd a visszterhes ingatlanátruházási illetékbol származik, 1,5 az ajándékozási, és 2,8 milliárd forint az öröklési illetékbol.A tervek sajnos a 2008-as szinthez lettek méretezve, ugyanis 2008-ban 85,2 milliárd volt augusztusig az APEH azonos bevétele. E szerint két év alatt majdnem megfelezodött az összeg, elsosorban az ingatlaneladások hiánya során. Természetesen fokozatosan történt a visszaesés, hiszen a tavalyi év azonos nyolc hónapja alatt is már csak 65,3 milliárd volt az ebbol származó bevétel.Érdekes kérdés, hogy 2011-ben milyen mértéku lesz a bevétel. És ekkora kiesés láttán mikor fogja a kormány elérkezettnek látni az idejét valamiféle ingatlanszektor támogatás kialakításának?
Tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatra hivatkozva a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége (FEOSZ) bejelentést tett a Gazdasági Versenyhivatalnál (GVH) az ingatlanbazar.com és az ingatlandepo.com weboldalak ellen. Hatalmas számú, internetes fórumokon, illetve fogyasztói cikkekben megjelent panaszok tanúsítják, hogy az ingatlandepo.com (ami nem azonos az ingatlandepo.hu weboldallal) félrevezeto módon ajánlotta szolgáltatását.A panaszosok azzal érveltek, az oldal általános hirdetooldalnak tunik ingyenes hirdetési lehetoséggel, pedig az általános szerzodési feltételek egy linkkel jelzett pontjából kiderült, korántsem mondható általánosnak a cég hozzáállása, hiszen a többoldalnyi feltételek elrejtett pontja sajnos olyan lényegi információkkal bír, melyek felülírják az általános jelzot. A velük szerzodo ugyanis fél évre szerzodik, azaz ha a harminc napig ingyenes hirdetést harminc napon belül a hirdeto maga nem törli, az automatikusan fizetossé válik. Az ilyen fizetossé vált esetekben a cég nem jelezte egyértelmuen a hirdetok felé a változást, és az elso számlát több hónappal a hirdetés feladása után küldték csak meg, így abban már többnyire a több tízezres, esetenként százezer forint közeli összeget követeltek.Természetesen az általános szerzodési feltételekben foglaltak elfogadhatóak lennének amennyiben nem ilyen rejtetten kerülnének megfogalmazásra, hiszen mindenki tudja a szerzodési feltételeket az oldalak többsége esetében, alig van, aki végigolvasná, pedig mint ezt jelen eset is mutatja, végig kellene. Sot!Úgy gondolom, nem ártana, ha az internezo társadalom végre elfogadná, hogy az interneten is a hivatalos formula szerint kellene mindenkinek megjelennie, azaz felelosségvállalással. Mielott azonban valaki ezt félreértené, az Exe Ltd. Cég felhasználókkal szemben tanúsított magatartását én is elítélendonek tartom, és úgy gondolom, hogy az általánosan megszokott sémákat (el nem olvasás) kihasználni valóban tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatnak minosül. A céggel szemben jelenleg is folyik az eljárás, melyrol elsosorban az alábbi linkeken lehet tájékozódni:
Sokan félik a kilakoltatási moratórium lejártát. Vannak ugyanis olyanok, akik már végigjárták lehetoségeiket, kértek fizetési könnyítést, felfüggesztett törlesztést, azonban mégsem tudják teljesíteni a hiteltörlesztést, hiszen általában aki a törlesztorészleteivel csúszik, az más egyebet sem tud rendesen fizetni. Ilyen esetben pedig az ember rövid úton eljut oda, hogy az esetleg befutó összegekbol csak a lyukakat tudja tömködi.Vegyük a két alapesetet, az egyik a közmu-, a másik a hiteltartozás. A közmuszolgáltatók általában két felszólítást küldenek, majd a Magyar Országos Közjegyzoi Kamarához fordulnak egy fizetési meghagyási kérelem kibocsátása iránt. A kibocsátott kérelmet postán küldik ki. Ennél az átvétel után 15 naptári napon belül lehet ellentmondással élni. Abban az esetben, ha a tartozás valós, ez az ellentmondás csak idohúzást jelent, mivel ellentmondás esetén az ügy perré alakul, amelyet a közmucég minden valószínuség szerint meg is fog nyerni. Ez esetben a felperesnek - azaz a közmucégnek -megítélik a tartozást és a perköltségeket, aki így már a jogeros bírósági végzés birtokában fordulhat a végrehajtóhoz.Az eljárás ideje a felszólításoktól a végrehajtásig több hónap is lehet. Ma már azonban nem olyan nehézkes egy ilyen eljárás, mint még két éve is volt. Jellemzoen pár hónap, de maximum egy év körüli ido alatt mindenképpen végigfolyik. Az idohúzás legfobb hátránya, hogy érdemben semmilyen eredménye sem lesz, ráadásul jelentosen növeli a tartozás mértékét. Folytatás következik…
A legrosszabb talán az, amikor egy pénzintézetnek tartozunk. Szerencsére azért a nemfizetés nem jelenti azt, hogy rögtön jön a végrehajtó. Azonban mivel a hitelszerzodéseket majd minden esetben közjegyzo is hitelesíti, évekig tartó huzavonára sem kell számítani.A közjegyzo hitelesítése azért fontos, mert így a banknak nem kell külön fizetési meghagyásos eljárást kezdeményezni azért, hogy a szerzodésben foglaltakat érvényesíteni tudja. Elég a szerzodés záradékoltatását kérni a bíróságtól, aki a beadás után nem sokkal meg is teszi ezt, ezzel végrehajthatóvá is téve az okiratot. Amikor pedig eddig jut az ügy, jönnek a végrehajtók.De kezdjük a legelejérol. Az elso, ami elindítja a lavinát, az adós nemfizetése. Ha az adós nem próbálja rendezni az ügyét, a bank a felszólítások után felmondja a hitelszerzodést a megkötött szerzodésben leírtak szerint. A felmondás után jönnek az elobb leírtak. A teljes folyamat nagyjából fél év alatt zajlik le. De ez esetben is van mód némi idohúzásra, például beadványok benyújtásával. Azonban ennek - jogos követelés esetén - nem sok értelme van.Sokkal jobb megoldás az ingatlan még idejében történo értékesítése. Ennek hiányában ugyanis a végrehajtás során kényszerértékesítés keretében árverésen eladják egy vevonek az ingatlant. A jelenlegi moratórium védi ugyan a tulajdonosokat az árverési vásárló hivatalos kilakoltatási lépése ellen, de nem szabad elfelejteni, sajnos sokan nem csak törvényes módon próbálják meg a valóságban tényleg jogosulatlanul az ingatlanban lakókat kiköltöztetni. A kilakoltatási moratórium áprilisban jár le, azonban a kormány minden valószínuség szerint a moratórium meghosszabbítására készül. Igaz, ez valós megoldást a legkevésbé sem jelent a nehéz helyzetben lévoknek.
Bencsik János, a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára elmondta, a tárca elsodleges célja a már meglévo 4,2 milliós lakásállomány színvonalának fenntartása és javítása, illetve fenntartási költségeinek csökkentése. Ebbol kiderült, hogy nem éppen egy új állami támogatásrendszer kitalálásával foglalkoznak a minisztériumban. Az otthonteremtést nem effektív támogatásokkal szeretnék segíteni, hanem az elotakarékosságra ösztönzéssel és az elotakarékoskodók amolyan jutalmazásával.Értheto az okfejtés. “Aki elozetesen nem képes havonta félretenni 5-25 ezer forintot, az arra sem lesz képes, hogy a lakáshitelét törlessze vagy az otthona fenntartási költségeit fizesse” – Bencsik János. Az elotakarékosság rendszere, azaz a lakás-takarékpénztárak szisztémája némiképpen módosult az elmúlt idoben, de ennek részleteire nem szeretnék most kitérni. Az államtitkár azt is elmondta, hogy hosszú távra szeretnének tervezni, azaz egy olyan támogatásrendszerre gondolnának, amely segítségével évrol évre ötezerrel nohet az újonnan épült lakóingatlanok száma.De hasonlóan fontosnak tartják az életképes bérlakásépítés és bérlakás-program kialakítását is. Bencsik János megfogalmazása szerint “ha ösztönözzük az elotakarékoskodást, ha az adórendszeren keresztül több pénzt hagyunk az emberek zsebében, és a pályázatokon keresztül segítjük az alacsony fenntartási költségu, de mégis minoségi otthonok építoit, akkor ezzel a három eszközzel közelebb kerülünk a stratégiai célok megvalósításához”. (Forrás: Figyelo)
A vevok esetében alapvetoen két típusról lehet beszélni, az egyik vásárolni akar és meg is teszi, a másik vásárolni akar, azonban van valami, ami miatt nem tudja, vagy nem akarja megtenni. A valódi vásárlóknak nincs más dolguk, „csak” keresgélniük kell, és már költhetik is a rendelkezésre álló pénzüket. Fokozottan igaz ez a jelenlegi erosen túlkínálatos piacon, hiszen most szinte teljesen biztosra mondható, hogy mindenki meg fogja találni álmai otthonát.A második vevoi típust hívhatják a tulajdonosok turistának, hiszen ezek azok a vevojelöltek, akik csak körbenéznek, mint egy múzeumban, úgy, hogy a tulajdonos akár ötven százalékos akciót is hirdethetne, akkor sem vásárolnának. A „de” rengeteg mindent takarhat, többek között olyan vevojelölteket, akik még várják saját ingatlanuk vevojét, hiszen annak árából fognak majd továbblépni, de olyanokat is, akik csak körbenéznek a piacon, mindenféle valós vagy végleges elhatározás nélkül.A csoportosítás persze más perspektíva szerint is történhet. Vannak azok a vevok például, akik valójában több száz ingatlan megnézése után érnek be valós vásárlóvá, elotte ugyanis úgy érzik - még akár a legkecsegtetobb ajánlanál is -, hogy ha az elején vennének lakást, lemaradnának valami jobbról. Így az elso száz ingatlannak mondhatni esélye sincs elsore, hiszen a vevo valahogy nem azzal a szemmel nézi az ingatlant, amivel kellene. Az ilyen vevoknél sokszor elofordul, hogy visszatérnek pár hét, esetleg hónap múltán, hiszen rájönnek, hogy az elsore megtalált ingatlannál nem lesz jobb, azonban sokszor addigra már lemaradnak róla, hiszen a tulajdonosok többsége nem vár a bizonytalanra.Annyi lenne a tanácsom az ilyen típusba tartozóknak, hogy lehet sokat nézelodni, azonban valós vételi szándék és lehetoség esetén a jó ajánlatokat ne hagyják elúszni. Elobb utóbb ugyanis mindenképpen dönteni kell, nem baj az, ha elobb!!!
Az ingatlant eladni szándékozó tulajdonosok között rengeteg típussal lehet találkozni. Leírni szinte lehetetlen minden hozzáállást, hiszen minden esetben egy embert kellene megfogalmazni, ehhez pedig e cikk keretei túlontúl szukek. Azonban mindezek ellenére igyekszem néhány alapveto típust összegyujteni.Van olyan, aki nagyon motivált az eladásban, és mindent megtenne ennek érdekében. O az, akinek családi, anyagi, vagy egyéb körülményei behatárolják az eladás idejét, ennél fogva mindent megtesz, hogy a vevo megjöjjön és a folyamat sikeresen záruljon.Azok a tulajdonosok már másik típusba tartoznak, akiknek nincs behatárolt idointervallumuk, hiszen bármikor jó nekik, ha elkel, de persze jobb lenne, ha elobb. Akik ilyen fordulatokkal tudnák megfogalmazni tulajdonosi mivoltukat, véleményem szerint nem nagybetus eladók. Ok azok, akik többnyire nem fogadják el a piac visszajelzéseit és általában a végsokig kitartanak az elképzeléseik mellett. Az ilyen típusú eladóktól gyakran hallom például a következoket: nem viszem le az árat, mert az ingatlan ennyit ér, lefordítva, addig hirdetem az adott áron az ingatlant, míg a piac el nem fogadja az elképzelésemet, vagy amíg jön egy tapasztalatlan balek, aki ennyiért is megveszi.Tapasztalataim szerint csak annak érdemes belekezdeni az ingatlana értékesítésébe, akinek adott a megfelelo motiváció, hiszen enélkül rengeteget lehet csalódni. Többnyire a motiválatlan tulajdonosok azok, akik azt híresztelik, áll a piac, nem lehet ingatlant eladni stb. A motiváció meglétét számomra leginkább az jelzi, ha a tulajdonos meg tudja határozni azt az idointervallumot, ami alatt mindenképpen túl akar lenni az ingatlanértékesítés folyamatán. Folytatás következik…
Az elozoek mellett létezik a tulajdonosoknak az a típusa, aki elhiteti magával, el akarja adni az ingatlanját, de a lelke mélyén ellenáll, vagyis nem kész rá. Ennek lehet oka érzelmi kötodés, emlékek, túlértékelés, vagy bármi. Sokszor maga a tulajdonos sem veszi észre, hogy több tettével az eladás ellen dolgozik. Jelenthet ez gesztikulációt, kettos értelmu bemondásokat, amelyekbol a vevok leveszik, itt nem fognak tudni ingatlant venni.Van az a típus, akinek egyszeruen nincs ideje ingatlant eladni. A telefonokat sokszor nem veszi fel, esetenként még vissza sem hívjaa telefonszámokat. A vevokkel való találkozókat eltologatja, vagy csak messzi távolba tudja leegyeztetni, esetleg le is mondja. Így szintén nem lehet eladni, hiszen ehhez egyértelmuen ido kell, méghozzá sokszor nem kevés ideig, hiszen a KSH adatai szerint az átlagos eladási ido ma Magyarországon 9 hónap.Végül van egy utolsó típus, akit megemlítenék. O az, aki nagyon szeretné eladni az ingatlanját, de annyira, hogy ez végeláthatatlan precizitásra hajtja, aminek köszönhetoen többnyire elveszik a részletekben. A precíz hirdetés jó. Azonban az ingatlanhirdetésnek és eladásnak egy több lábon álló dolognak kell lennie, így sok tényezore kell egyszerre odafigyelni a sikerhez, sokszor nem is kevés ideig. A részletek természetesen fontosak, de csak akkor, ha az egész hirdetési rendszer már muködik, azaz vannak értékelheto visszajelzések. Ehhez pedig nem kell más minden tulajdonos részérol, csak sok türelem. Hiszen minden ingatlannak megvan az az ára, ami mellett egy adott idon belül biztosan el fog kelni. Az adott ido pedig egyes ingatlanoknál lehet akár egy év is, melyet megfelelo ár mellett is ki kell majd várnia a tulajdonosának.