Új lakás vásárlása
Mit nevezünk új lakásnak?
Új lakás: Az alapozási munkáktól kezdődően teljesen újonnan épült lakás; emeletráépítéssel vagy tetőtér beépítéssel készült társasházi új lakás, melyre használatbavételi engedélyt adtak ki.
Új lakás vásárlásakor az egyik legfontosabb dolog az építtetőről információkat szerezni.
Talán a leghitelesebb információt egy olyan személytől lehet beszerezni, aki egy, az építtető által már megépített lakásban benne lakik.
Kérdezzük meg tőle, mit tapasztalt a szerződéskötés és az átadás közötti időben. Mennyire végezték megbízhatóan az engedélyeket és az átadás körüli dokumentációkat.
Milyen volt a műszaki átadás, illetve kijavították-e a felmerült hibákat. A felmerülő hibák kijavítására ugyanis garancia kötelezi az új lakást építtető céget. A hibajavítás módja és mikéntje sokat elárul az építtetőről.
Ugyancsak fontos szakembert vinni magunkkal a műszaki bejárásra. Ilyenkor tudjuk ellenőrizni, hogy az egyedi kívánságainkat teljesítették-e, valamint a már elkészült munkafázis és a felhasznált anyagok minőségét is szemrevételezni tudjuk a készülő új lakásunkban.
Szakembert az építész kamaránál biztosan tudnak ajánlani, aki órabérért cserébe megbízható véleményt mond a készülő lakásunk állapotáról.
Az építtetők nem mindig veszik jó néven a szakember tevékenységét, de gondoljunk arra, sokkal jobb, ha most derül fény egy negatívumra, mint beköltözés után.
Eladó új lakás Eladó új lakás
Nem elhanyagolható tényező új lakás vásárlásakor a fizetés kérdése sem.
Általában - egy meghatározott mértékű foglaló fizetése után - szakaszos mértékű fizetési feltételekben szokás megegyezni. Ez azt jelenti, hogy egy adott készültségi fok elérésekor kell az adott összeget utalni az építtető cégnek.
Olyan is előfordulhat, hogy – a foglaló kifizetése után - a teljes összeg utalását az átadás után kérik.
Legyünk gyanakvóak azonban, ha előre, bárminemű munkálat elvégzése nélkül kérnek fizetést.
2009. június 30., kedd
Eladó ingatlan
Használt lakás eladásakor mire érdemes figyelni?
Használt lakás eladása Használt lakás eladása
Használt lakás felkészítése az eladásra = home staging.
Nyugat-Európában és az USA-ban elterjedt módszer, melynek lényege, hogy az eladó használt lakás pozitív tulajdonságait kiemelik, a negatívakat pedig elfedik.
Érdemes a használt lakásunkat nekünk is felkészítenünk az eladásra.
De mielőtt ezt megtennénk, fontos a megfelelő eladási árat kialakítani. Ez nem könnyű feladat. Támpontot adhatnak a hirdetési újságok és az internetes hirdetési portálok, de ha biztosra akarunk menni, akkor mindenképp egy ingatlanos, vagy egy értékbecslő szakember véleményét kérjük ki.
Hiba a túl alacsony és a túl magas eladási ár is, bár az utóbbi a gyakoribb.
Eladó használt lakás Eladó használt lakás
Ha ezzel megvagyunk, akkor itt az ideje vevőt csalogatni az ingatlanunkba. Számos helyen adhatunk fel hirdetést az eladó használt lakásunkról, nyomtatott sajtóban és az interneten egyaránt.
A helyesen megfogalmazott hirdetési szövegen kívül jó, ha szerepel a hirdetésben fotó is a lakásunkról.
A fotó készítésének is megvannak a szabályai, a fénykép lehetőleg minél többet mutasson egy helyiségből, legyen rend és világosság rajta.
Ha ezzel is elkészültünk, akkor már csak a vevők fogadása van hátra az eladó használt lakásunkba.
Mindenképpen kitakarított, kiszellőztetett, rendberakott lakásba várjuk az érdeklődőket.
Nagyon fontos az első benyomás, ezért az előszobára külön figyelni kell.
Ha az eladó használt lakásunk olyan lépcsőházban van, ahova nehéz bejutni, akkor célszerű már a kapuban várni az érdeklődőt.
A lakás bemutatását az előnyős adottságú helyiségek megmutatásával kezdjük. Mindig fel kell hívni a vevőjelöltek figyelmét a pozitívumokra.
Használt lakás Használt lakás
Lehetőleg minél kevesebb személyes tárgy legyen elől hagyva. Az is jó, ha minél szellősebbnek, tágasabbnak és világosabbnak mutatkozik a használt lakásunk. Ezt akár a berendezés átrendezésével, lomtalanítással, egyes nagyobb bútordarabok elszállításával el tudjuk érni.
Számíthatunk a leendő vevők alkujára is. Praktikus már eleve úgy meghatározni az eladási árat, hogy teret engedjen az alkunak.
A használt lakás adásvétele kizárólag írásban rögzítve érvényes, jogi személy (ügyvéd vagy közjegyző) ellenjegyzésével. Az eladással kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.
használt lakás eladása használt lakás eladása használt lakás eladása használt lakás eladása
Használt lakás eladása Használt lakás eladása
Használt lakás felkészítése az eladásra = home staging.
Nyugat-Európában és az USA-ban elterjedt módszer, melynek lényege, hogy az eladó használt lakás pozitív tulajdonságait kiemelik, a negatívakat pedig elfedik.
Érdemes a használt lakásunkat nekünk is felkészítenünk az eladásra.
De mielőtt ezt megtennénk, fontos a megfelelő eladási árat kialakítani. Ez nem könnyű feladat. Támpontot adhatnak a hirdetési újságok és az internetes hirdetési portálok, de ha biztosra akarunk menni, akkor mindenképp egy ingatlanos, vagy egy értékbecslő szakember véleményét kérjük ki.
Hiba a túl alacsony és a túl magas eladási ár is, bár az utóbbi a gyakoribb.
Eladó használt lakás Eladó használt lakás
Ha ezzel megvagyunk, akkor itt az ideje vevőt csalogatni az ingatlanunkba. Számos helyen adhatunk fel hirdetést az eladó használt lakásunkról, nyomtatott sajtóban és az interneten egyaránt.
A helyesen megfogalmazott hirdetési szövegen kívül jó, ha szerepel a hirdetésben fotó is a lakásunkról.
A fotó készítésének is megvannak a szabályai, a fénykép lehetőleg minél többet mutasson egy helyiségből, legyen rend és világosság rajta.
Ha ezzel is elkészültünk, akkor már csak a vevők fogadása van hátra az eladó használt lakásunkba.
Mindenképpen kitakarított, kiszellőztetett, rendberakott lakásba várjuk az érdeklődőket.
Nagyon fontos az első benyomás, ezért az előszobára külön figyelni kell.
Ha az eladó használt lakásunk olyan lépcsőházban van, ahova nehéz bejutni, akkor célszerű már a kapuban várni az érdeklődőt.
A lakás bemutatását az előnyős adottságú helyiségek megmutatásával kezdjük. Mindig fel kell hívni a vevőjelöltek figyelmét a pozitívumokra.
Használt lakás Használt lakás
Lehetőleg minél kevesebb személyes tárgy legyen elől hagyva. Az is jó, ha minél szellősebbnek, tágasabbnak és világosabbnak mutatkozik a használt lakásunk. Ezt akár a berendezés átrendezésével, lomtalanítással, egyes nagyobb bútordarabok elszállításával el tudjuk érni.
Számíthatunk a leendő vevők alkujára is. Praktikus már eleve úgy meghatározni az eladási árat, hogy teret engedjen az alkunak.
A használt lakás adásvétele kizárólag írásban rögzítve érvényes, jogi személy (ügyvéd vagy közjegyző) ellenjegyzésével. Az eladással kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.
használt lakás eladása használt lakás eladása használt lakás eladása használt lakás eladása
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)