2011. április 29., péntek

Eladó csendes, panorámás panellakás Újpalotán

Pest megye Budapest, XV. kerület 2011-04-21 20:36:03

XV. Kerületben, Újpalotán, a Drégelyvár utcában eladó egy 2 + 2 szobás, 69 m2-es, tehermentes, meglepõen csendes, biztonsági bejárati ajtós, 6.emeleti, PANORÁMÁS panellakás, rendezett, liftes házban. Az ingatlanban négy szoba, ablakos konyha, kádas fürdõszoba, wc, folyosó helyiségek és loggia található. A konyha, az étkezõ, a fürdõszoba, a wc, a folyosó fiatalos járólapot kapott. A szobákba hangulatos padlószõnyeg került. A több szobának köszönhetõen minden családtagnak lehet külön kis birodalma, vagy ha éppen a vendégeit kell elszállásolnia, az is könnyen megoldható. A lakásból nagyon szép kilátás nyílik a hegyek elõtt elterülõ városrészre. Esténként kellemes sétákat lehet tenni a házak közti parkokban. A mindennapi élethez szükséges dolgokat pedig a pár percre lévõ boltokból pillanatok alatt beszerezheti, hosszabb utazások nélkül. A házban szintenként csak 3 lakás található. Az ingatlan közelében kiváló a közlekedés. Az árba beletartozik a konyhabútor. Az ingatlan hitelre is megvásárolható. Irányára: 10,99 Millió Ft Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0, 7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0, 7%-áért elkészíti az adásvételi szerzõdését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezõbb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedõ összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minõségében a leginkább megfelelõt. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzõdött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek – személyre szabottan - a legjobbat! ;

function iwiwshare_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://iwiw.hu/pages/share/share.jsp?u='+encodeURIComponent(u)+'&t='+encodeURIComponent(t),'iwiwshare','toolbar=0,status=0,location=1, width=650,height=600,scrollbars=1');return false;} Ár: 10990000.-Ft

Alapterület: 69 nm2

Név:

Tel: (+36) 70 519 2167

Email:

View the original article here

Csendes, napfényes, felújított panelprogramos lakás eladó Újpalotán

Pest megye Budapest, XV. ker. 2011-04-20 15:04:19

A XV. kerületben, Újpalotán eladó az Erdõkerülõ utcában egy 69 m2-es, jelenleg 1+3 szobássá alakított (hivatalosan 2+2 szobás), liftes, 9. emeleti, kifejezetten csendes, erkélyes, parkos környezetû lakás panel plusz programos házban. Az ablakokat MÛANYAG, HÕSZIGETELT NYÍLÁSZÁRÓKRA cserélték. A konyhában, a fürdõszobában, az illemhelységben és az elõtérben fiatalos járólappal és csempével burkoltak. A szobákba eredeti, fa parkettát helyeztek el. A lakásban nappali, 3 hálószoba (minden szoba külön nyílik) konyha, valamint kádas fürdõszoba, külön wc helyiségek és loggia található. A közelben lévõ Páskom-ligetben akár a hétvégi kirándulását is megtervezheti, akár a napi edzéseit is elvégezheti. Az ingatlan kitûnõ fekvése miatt egész nap fényben úsznak a helyiségek. Az épület szintjein 3 lakás található. A lakás árába beletartozik az egyedi konyhabútor és a tûzhely is. Kiváló az ingatlan környezetében a közlekedés! A lakás hitelre is megvásárolható! Az ingatlan irányára: 10,49 Millió Ft Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0,7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0,7%-áért elkészíti az adásvételi szerzõdését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezõbb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedõ összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minõségében a leginkább megfelelõt. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzõdött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek – személyre szabottan - a legjobbat! ;

function iwiwshare_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://iwiw.hu/pages/share/share.jsp?u='+encodeURIComponent(u)+'&t='+encodeURIComponent(t),'iwiwshare','toolbar=0,status=0,location=1, width=650,height=600,scrollbars=1');return false;} Ár: 10490000.-Ft

Alapterület: 69 nm2

Név: ujelet161

Tel: (+36) 70 519 2167

Email:

View the original article here

Családi ház előkerttel eladó Törökőrön


View the original article here

Alacsony rezsijű, napfényes téglalakás eladó Vizafogón

Pest megye Budapest, XIV. ker. 2011-04-20 13:27:30

A XIII. kerületben, a Váci úton (a Dózsa György és az Árpád híd közötti szakaszon) eladó, egy 37 nm-es, 1 szobás, (de könnyen 1+1 szobássá alakítható), felújított (kivéve a konyha), napfényes (faltól falig ablakos), tehermentes, 5. emeleti távfûtéses (meglepõ módon télen sem megy 12-13 ezer felé a fûtésdíj) téglalakás egy liftes, 6 emeletes, rendezett épületben. A szobában új, kiváló kopásállóságú, laminált padlót raktak le és a fürdõszoba teljes felújítása is megtörtént. Az ingatlanban jelenleg 1 szoba, ablakos konyha, kamra, kádas fürdõszoba és elõszoba található. Átalakítás után lenne egy amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdõ és elõtér. A ház mögött hihetetlenül nyugodt parkos környezet vár ránk, ahol egy padon ülve hallgathatjuk a madarak énekét. Az ingatlan közlekedés szempontjából kiváló, mivel a kék metró megállója pár perc sétára található. A ház elõtt kiépített parkoló teszi egyszerûvé a parkolást. A lakás hitelre is megvásárolható. Irányár: 8,5 Millió Ft Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0,7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0,7%-áért elkészíti az adásvételi szerzõdését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezõbb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedõ összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minõségében a leginkább megfelelõt. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzõdött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek – személyre szabottan - a legjobbat! ;

function iwiwshare_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://iwiw.hu/pages/share/share.jsp?u='+encodeURIComponent(u)+'&t='+encodeURIComponent(t),'iwiwshare','toolbar=0,status=0,location=1, width=650,height=600,scrollbars=1');return false;} Ár: 8490000.-Ft

Alapterület: 37 nm2

Név: ujelet170

Tel: (+36) 70 519 2167

Email:

View the original article here

2011. április 28., csütörtök

Újszerű, kertes téglalakás garázzsal eladó Zuglóban

A XIV. kerületben, Zuglóban eladó a Birtok utcában egy bruttó 73 m2-es (nettó 68m2), 2+1 szobás, 2. emeleti, kituno állapotú, ÚJSZERÛ, riasztórendszerrel felszerelt, DK-i fekvésu, KOMBI CIRKÓ futésu, kifejezetten csendes, erkélyes, tehermentes KERTES téglalakás saját garázzsal és tárolóval. Az ingatlanban nappali, 2 hálószoba, konyha, kamra, kádas fürdoszoba, külön illemhelyiség és egy erkély is megtalálható. A lakás ablakai fa, hoszigetelt nyílászárók. Az eloszoba, a konyha és az étkezo hangulatát a fiatalos, modern járólap és csempe teszi hangulatossá. A nappaliba és a hálószobákba eredeti, fa parkettát raktak le. A lakás fekvése miatt a Nap szinte állandóan besüt. A lakás árába beletartozik a szép, ízléses konyhabútor is. Az épület egy zárt, nagy, füvesített telken helyezkedik el, ahol egy kisebb játszótér is kialakítható. Az épületben összesen 6 lakás található. Az ingatlanhoz egy garázs és egy tároló is tartozik, ami csak a lakással együtt vásárolható meg. Kiváló a közlekedés az ingatlan környezetében! A lakás hitelre is megvásárolható! Egy csendes sziget, ahova örömmel térhet haza az ember. 25,8M Ft + 2,5M Ft garázs Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0,7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0,7%-áért elkészíti az adásvételi szerzodését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezobb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedo összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minoségében a leginkább megfelelot. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzodött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek -személyre szabottan - a legjobbat! ;


View the original article here

Jó elrendezésű 2 szobás felújított téglalakás Újlipótvárosban eladó

Budapest XIII. Újlipótváros 2011-04-20 20:12:16

Újlipótvárosban tulajdonostól eladó egy külön bejáratú 2 szobás cirkó futéses, vízórás, felújított azonnal költözheto lakás. Víz, villanyvezetékek cserélve, bélelt kémény, hoszigetelo muanyag nyílászárók. Alacsony rezsi. Kaputelefon, hívólift. A lakáshoz pincetároló is tartozik.Kiváló közlekedési lehetoség. Iroda céljára is elonyös.;

function iwiwshare_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://iwiw.hu/pages/share/share.jsp?u='+encodeURIComponent(u)+'&t='+encodeURIComponent(t),'iwiwshare','toolbar=0,status=0,location=1, width=650,height=600,scrollbars=1');return false;} Ár: 15490000 .-Ft

Alapterület: 57 nm2

Név: Újlipótlakás

Tel: 0620-928-8385

Email:

View the original article here

Eladó fiatalosan, igényesen felújított téglalakás Herminamezőn

Pest megye Budapest, XIV. kerület 2011-04-22 11:15:27

14. kerületben, Zuglóban, Herminamezon, a csendes Dorozsma közben, a kisföldalatti végállomásától 3 perc sétára, eladó egy 41nm-es, 1+1 szobás, fiatalosan, igényesen felújított, CIRKO futéses, földszinti téglalakás egy 9 lakásos, saját, kerítéssel körbezárt kerttel rendelkezo épületben. A lakásban 2 évvel ezelott minden ki lett cserélve: villanyvezetékek, vízcsövek, futésrendszer, riasztórendszer, biztonsági bejárati ajtó, bambusz konyhabútor, új fürdoszoba hidromasszázs zuhanyzóval sok helyen üvegtéglás megoldással, fantasztikus ötletekkel. Az egyik szoba ablaka a kerítésen belüli elokertre néz, míg a másik szoba ablaka a hátsókertre, amit a lakás tulajdonosa használ. Az ingatlan 2 szoba, konyha és fürdoszoba helyiségekbol áll, illetve egy 6 nm-es saját pince is tartozik hozzá. Irányár: 12,2 Millió Ft Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0,7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0,7%-áért elkészíti az adásvételi szerzodését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezobb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedo összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minoségében a leginkább megfelelot. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzodött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek - személyre szabottan - a legjobbat! ;

function iwiwshare_click() {u=location.href;t=document.title;window.open('http://iwiw.hu/pages/share/share.jsp?u='+encodeURIComponent(u)+'&t='+encodeURIComponent(t),'iwiwshare','toolbar=0,status=0,location=1, width=650,height=600,scrollbars=1');return false;} Ár: 12190000.-Ft

Alapterület: 41 nm2

Név:

Tel: (+36) 70 519 2167

Email:

View the original article here

Ingatlanértékesítés főváros módra

Ingatlanértékesítés fováros módraA fováros 122 ingatlan esetében szeretne hosszú távú terveket megfogalmazni. A közgyulés még az eladás lehetoségét is elfogadta, de nem ez jelenti a fo célt, sokkal inkább az ideális hasznosítási formák megtalálása. Bagdy Gábor fopolgármester-helyettes elmondása szerint a közgyulés 28 igen szavazattal és 3 tartózkodás mellett szavazta meg a folyamatot. Eddig 25 ingatlan esetében döntöttek a biztos eladás mellett, értékesítésüket már meg is kezdték. A teljes kiválasztott ingatlanlistában egyébként szálloda, kastély és még egy iskola is megtalálható.

A helyzetet sokan félreértették, és úgy állították be, mint az ingatlanok gyors elkótyavetyélését. Bagdy Gábor azonban kijelentette, hogy a nehéz gazdasági helyzet ellenére sem fognak könnyelmu döntéseket hozni. Megmagyarázta, hogy a félreértések alapja az eloterjesztés pontatlan megfogalmazásaiból adódik. Példaként említheto, hogy ”Bagdy szerint felfüggesztették például az eladásra szánt tételek közül a legmagasabb értékre, 970 millió forintra becsült XIV. kerületi Cinkotai és Csömöri út sarkán található üres telek eladását. Ennek az értékét az adja, hogy bevásárlóközpont építésére alkalmas területrol van szó. Bagdy hozzátette, hogy az eladásra szánt ingatlanok listáját még az elozo városvezetés készítette elo, ezek közül nem tudtak még mindent átnézni, így ezért sem egyértelmu, hogy mi lesz a sorsuk.” - origo.hu.

A dolog azonban még laikus szemmel is joggal tekintheto ellentmondásosnak. Hiszen bár nem eladásra terveznek, de mégis számolnak az eladásból származó 2,642 milliárdra tervezett bevételre. Mindenki döntse el maga, melyik cél az igaz.

Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Ingatlan 


View the original article here

Ingatlanok kalapács alatt

Ingatlanok kalapács alattÁlomház a bíróságtól: a kényszer-árverezéseken egyáltalán nem ritkaság az alkalmi vétel, az árak ugyanis gyakran jóval a piaci érték alatt vannak. Léteznek azonban rizikófaktorok is.

Ha valaki házat vagy lakást keres, egy kényszer-árverésen jó üzletet csinálhat. Az apropó ilyenkor szomorú: a régi tulajdonosok anyagilag ellehetetlenülnek, és kénytelenek feladni otthonukat. A bíróság kényszer-árverezés keretében keres új, fizetoképes tulajdonosokat. A licitálás végére az ingatlanok ára nem ritkán 20-30 % - kal a forgalmi érték alatt van.

Hogy valóban jó üzletet köthessünk, feltétlenül meg kell szívlelnünk pár tanácsot. Az ingatlan megtekintése az árverezés elott elengedhetetlen – ideális esetben egy építész vagy építészmérnök kíséretében. Így nem ér minket utólag kellemetlen meglepetés. A bíróságtól is beszerezhetünk már elore sok fontos információt: az ingatlan forgalmi értékérol, állapotáról, az esetleges hiányosságairól vagy jelzálogról, haszonélvezeti jogról stb..

Ha elégedettek vagyunk az ingatlan állapotával, a kényszer-árverezés idopontja elott elobb még nézzünk meg néhány másik árverést. A sikeres licitálók stratégiájáról példát vehetünk. Például a nem kerek összegu ajánlatok (10.000.000,- helyett 10.120.000,-) összezavarják a konkurenciát.

Az árverésnél a licitálónak minden esetben célszeru kijelölnie magának egy maximum limitet. Aki az árverés mámorában szem elol téveszti a költségvetését, az a végén ráfizet. Az állítólagos olcsó álomházból a végére drága szórakozás lehet. Az érzelmek sem helyénvalók egy ajánlat megtételénél, mert azt már nem vonhatjuk késobb vissza.

Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Vevoknek 


View the original article here

Nem teljesült az illetékbevételi terv?

Nem teljesült az illetékbevételi terv?A központi költségvetés és az önkormányzati illetékbevételek a jelenlegi ingatlanpiaci válságban messze nem adják majd a tervezett szintet. Ugyanis a 2010-es évre 110 milliárdos bevétellel tervezett a költségvetés. A napvilágot látott adatok szerint augusztusig mindösszesen 62 milliárd forint folyt be az APEH-hoz, ebbol 43,5 milliárd a visszterhes ingatlanátruházási illetékbol származik, 1,5 az ajándékozási, és 2,8 milliárd forint az öröklési illetékbol.

A tervek sajnos a 2008-as szinthez lettek méretezve, ugyanis 2008-ban 85,2 milliárd volt augusztusig az APEH azonos bevétele. E szerint két év alatt majdnem megfelezodött az összeg, elsosorban az ingatlaneladások hiánya során. Természetesen fokozatosan történt a visszaesés, hiszen a tavalyi év azonos nyolc hónapja alatt is már csak 65,3 milliárd volt az ebbol származó bevétel.

Érdekes kérdés, hogy 2011-ben milyen mértéku lesz a bevétel. És ekkora kiesés láttán mikor fogja a kormány elérkezettnek látni az idejét valamiféle ingatlanszektor támogatás kialakításának?

Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Adó, jog 


View the original article here

2011. április 27., szerda

Feljelentett ingatlanhirdetési weblapok

Feljelentett ingatlanhirdetési weblapokTisztességtelen kereskedelmi gyakorlatra hivatkozva a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége (FEOSZ) bejelentést tett a Gazdasági Versenyhivatalnál (GVH) az ingatlanbazar.com és az ingatlandepo.com weboldalak ellen. Hatalmas számú, internetes fórumokon, illetve fogyasztói cikkekben megjelent panaszok tanúsítják, hogy az ingatlandepo.com (ami nem azonos az ingatlandepo.hu weboldallal) félrevezeto módon ajánlotta szolgáltatását.

A panaszosok azzal érveltek, az oldal általános hirdetooldalnak tunik ingyenes hirdetési lehetoséggel, pedig az általános szerzodési feltételek egy linkkel jelzett pontjából kiderült, korántsem mondható általánosnak a cég hozzáállása, hiszen a többoldalnyi feltételek elrejtett pontja sajnos olyan lényegi információkkal bír, melyek felülírják az általános jelzot. A velük szerzodo ugyanis fél évre szerzodik, azaz ha a harminc napig ingyenes hirdetést harminc napon belül a hirdeto maga nem törli, az automatikusan fizetossé válik. Az ilyen fizetossé vált esetekben a cég nem jelezte egyértelmuen a hirdetok felé a változást, és az elso számlát több hónappal a hirdetés feladása után küldték csak meg, így abban már többnyire a több tízezres, esetenként százezer forint közeli összeget követeltek.

Természetesen az általános szerzodési feltételekben foglaltak elfogadhatóak lennének amennyiben nem ilyen rejtetten kerülnének megfogalmazásra, hiszen mindenki tudja a szerzodési feltételeket az oldalak többsége esetében, alig van, aki végigolvasná, pedig mint ezt jelen eset is mutatja, végig kellene. Sot!

Úgy gondolom, nem ártana, ha az internezo társadalom végre elfogadná, hogy az interneten is a hivatalos formula szerint kellene mindenkinek megjelennie, azaz felelosségvállalással. Mielott azonban valaki ezt félreértené, az Exe Ltd. Cég felhasználókkal szemben tanúsított magatartását én is elítélendonek tartom, és úgy gondolom, hogy az általánosan megszokott sémákat (el nem olvasás) kihasználni valóban tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatnak minosül. A céggel szemben jelenleg is folyik az eljárás, melyrol elsosorban az alábbi linkeken lehet tájékozódni:
http://www.fogyasztok.hu/cikk/20100206/ingatlandepo-ingatlanbazar-etikatlan-uzleti-magatartas, http://www.fogyasztok.hu/cikk/20090615/ingatlandepo_ingyenes_hirdetes_tajekoztatas_nem_egyertelmu?&pc=0#comment.

Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Adó, jog 


View the original article here

Nem fizet? Tudja mit várhat a továbbiakban? I.

Nem fizet? Tudja mit várhat a továbbiakban?Sokan félik a kilakoltatási moratórium lejártát. Vannak ugyanis olyanok, akik már végigjárták lehetoségeiket, kértek fizetési könnyítést, felfüggesztett törlesztést, azonban mégsem tudják teljesíteni a hiteltörlesztést, hiszen általában aki a törlesztorészleteivel csúszik, az más egyebet sem tud rendesen fizetni. Ilyen esetben pedig az ember rövid úton eljut oda, hogy az esetleg befutó összegekbol csak a lyukakat tudja tömködi.

Vegyük a két alapesetet, az egyik a közmu-, a másik a hiteltartozás. A közmuszolgáltatók általában két felszólítást küldenek, majd a Magyar Országos Közjegyzoi Kamarához fordulnak egy fizetési meghagyási kérelem kibocsátása iránt. A kibocsátott kérelmet postán küldik ki. Ennél az átvétel után 15 naptári napon belül lehet ellentmondással élni. Abban az esetben, ha a tartozás valós, ez az ellentmondás csak idohúzást jelent, mivel ellentmondás esetén az ügy perré alakul, amelyet a közmucég minden valószínuség szerint meg is fog nyerni. Ez esetben a felperesnek - azaz a közmucégnek -megítélik a tartozást és a perköltségeket, aki így már a jogeros bírósági végzés birtokában fordulhat a végrehajtóhoz.

Az eljárás ideje a felszólításoktól a végrehajtásig több hónap is lehet. Ma már azonban nem olyan nehézkes egy ilyen eljárás, mint még két éve is volt. Jellemzoen pár hónap, de maximum egy év körüli ido alatt mindenképpen végigfolyik. Az idohúzás legfobb hátránya, hogy érdemben semmilyen eredménye sem lesz, ráadásul jelentosen növeli a tartozás mértékét. Folytatás következik…


View the original article here