A X. kerületben, néhány perc sétára az Örs vezér terétõl, a Gyakorló utcában eladó egy 71 m2-es, 2+1 szoba+hallos, 8.emeleti, vízórás, kifejezetten csendes, NY-i fekvésû, városi és hegyvidéki panorámás, biztonsági bejárati ajtós, liftes, erkélyes (4,5m2), meglepõen világos panellakás. Az ingatlanban három szoba, konyha, kádas fürdõszoba, hall, külön illemhelyiség, gardrób és elõszoba helyezkedik el. A nappaliban és az egyik szobában eredeti, fa parketta van, a konyhában, a fürdõszobában, a wc-ben járólappal és csempével burkoltak a mesteremberek. A lakás ablakaiból lenyûgözõ panoráma tárul elénk, és rögtön megbabonázza az embert a szép kilátás. Az árba beletartozik a konyhabútor és a tûzhely is. Az épületben szintenként mindössze 3-3 lakás található. Kiváló az ingatlan környezetében a közlekedés. Mivel az Örs vezér teréhez közel helyezkedik el, így hamar a belvárosba juthat. Az ingatlan hitelre is megvehetõ. Irányár: 11,8 M Ft Barsi Judit - (+36) 70 519 2167 - Új Élet Ingatlaniroda - www.ujeletingatlan.hu ÜGYVÉD-0,7% Megbízható ügyvédre van szüksége? Irodánk ügyvédje a vételár 0,7%-áért elkészíti az adásvételi szerzõdését. Ha kínálatunkból vásárol, akkor még ennél kedvezõbb is lehet ez a díj. LAKÁSBIZTOSÍTÁS Ingatlant vásárolt? Vagy a régi biztosítását lecserélné? A Magyarországon tevékenykedõ összes biztosító ajánlatai közül kiválasztjuk Önnek az árban és a szolgáltatás minõségében a leginkább megfelelõt. Mindezt teljesen ingyen. HITEL Cégünk hiteltanácsadója - a velünk leszerzõdött - 23 bank ajánlata közül megtalálja Önnek – személyre szabottan - a legjobbat! ;
2011. április 26., kedd
Vevő típusok
A vevok esetében alapvetoen két típusról lehet beszélni, az egyik vásárolni akar és meg is teszi, a másik vásárolni akar, azonban van valami, ami miatt nem tudja, vagy nem akarja megtenni. A valódi vásárlóknak nincs más dolguk, „csak” keresgélniük kell, és már költhetik is a rendelkezésre álló pénzüket. Fokozottan igaz ez a jelenlegi erosen túlkínálatos piacon, hiszen most szinte teljesen biztosra mondható, hogy mindenki meg fogja találni álmai otthonát.A második vevoi típust hívhatják a tulajdonosok turistának, hiszen ezek azok a vevojelöltek, akik csak körbenéznek, mint egy múzeumban, úgy, hogy a tulajdonos akár ötven százalékos akciót is hirdethetne, akkor sem vásárolnának. A „de” rengeteg mindent takarhat, többek között olyan vevojelölteket, akik még várják saját ingatlanuk vevojét, hiszen annak árából fognak majd továbblépni, de olyanokat is, akik csak körbenéznek a piacon, mindenféle valós vagy végleges elhatározás nélkül.A csoportosítás persze más perspektíva szerint is történhet. Vannak azok a vevok például, akik valójában több száz ingatlan megnézése után érnek be valós vásárlóvá, elotte ugyanis úgy érzik - még akár a legkecsegtetobb ajánlanál is -, hogy ha az elején vennének lakást, lemaradnának valami jobbról. Így az elso száz ingatlannak mondhatni esélye sincs elsore, hiszen a vevo valahogy nem azzal a szemmel nézi az ingatlant, amivel kellene. Az ilyen vevoknél sokszor elofordul, hogy visszatérnek pár hét, esetleg hónap múltán, hiszen rájönnek, hogy az elsore megtalált ingatlannál nem lesz jobb, azonban sokszor addigra már lemaradnak róla, hiszen a tulajdonosok többsége nem vár a bizonytalanra.Annyi lenne a tanácsom az ilyen típusba tartozóknak, hogy lehet sokat nézelodni, azonban valós vételi szándék és lehetoség esetén a jó ajánlatokat ne hagyják elúszni. Elobb utóbb ugyanis mindenképpen dönteni kell, nem baj az, ha elobb!!!Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Vevoknek
Tulajdonos típusok I.
Az ingatlant eladni szándékozó tulajdonosok között rengeteg típussal lehet találkozni. Leírni szinte lehetetlen minden hozzáállást, hiszen minden esetben egy embert kellene megfogalmazni, ehhez pedig e cikk keretei túlontúl szukek. Azonban mindezek ellenére igyekszem néhány alapveto típust összegyujteni.Van olyan, aki nagyon motivált az eladásban, és mindent megtenne ennek érdekében. O az, akinek családi, anyagi, vagy egyéb körülményei behatárolják az eladás idejét, ennél fogva mindent megtesz, hogy a vevo megjöjjön és a folyamat sikeresen záruljon.Azok a tulajdonosok már másik típusba tartoznak, akiknek nincs behatárolt idointervallumuk, hiszen bármikor jó nekik, ha elkel, de persze jobb lenne, ha elobb. Akik ilyen fordulatokkal tudnák megfogalmazni tulajdonosi mivoltukat, véleményem szerint nem nagybetus eladók. Ok azok, akik többnyire nem fogadják el a piac visszajelzéseit és általában a végsokig kitartanak az elképzeléseik mellett. Az ilyen típusú eladóktól gyakran hallom például a következoket: nem viszem le az árat, mert az ingatlan ennyit ér, lefordítva, addig hirdetem az adott áron az ingatlant, míg a piac el nem fogadja az elképzelésemet, vagy amíg jön egy tapasztalatlan balek, aki ennyiért is megveszi.Tapasztalataim szerint csak annak érdemes belekezdeni az ingatlana értékesítésébe, akinek adott a megfelelo motiváció, hiszen enélkül rengeteget lehet csalódni. Többnyire a motiválatlan tulajdonosok azok, akik azt híresztelik, áll a piac, nem lehet ingatlant eladni stb. A motiváció meglétét számomra leginkább az jelzi, ha a tulajdonos meg tudja határozni azt az idointervallumot, ami alatt mindenképpen túl akar lenni az ingatlanértékesítés folyamatán. Folytatás következik…Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Eladóknak
Tulajdonos típusok II.
Az elozoek mellett létezik a tulajdonosoknak az a típusa, aki elhiteti magával, el akarja adni az ingatlanját, de a lelke mélyén ellenáll, vagyis nem kész rá. Ennek lehet oka érzelmi kötodés, emlékek, túlértékelés, vagy bármi. Sokszor maga a tulajdonos sem veszi észre, hogy több tettével az eladás ellen dolgozik. Jelenthet ez gesztikulációt, kettos értelmu bemondásokat, amelyekbol a vevok leveszik, itt nem fognak tudni ingatlant venni.Van az a típus, akinek egyszeruen nincs ideje ingatlant eladni. A telefonokat sokszor nem veszi fel, esetenként még vissza sem hívjaa telefonszámokat. A vevokkel való találkozókat eltologatja, vagy csak messzi távolba tudja leegyeztetni, esetleg le is mondja. Így szintén nem lehet eladni, hiszen ehhez egyértelmuen ido kell, méghozzá sokszor nem kevés ideig, hiszen a KSH adatai szerint az átlagos eladási ido ma Magyarországon 9 hónap.Végül van egy utolsó típus, akit megemlítenék. O az, aki nagyon szeretné eladni az ingatlanját, de annyira, hogy ez végeláthatatlan precizitásra hajtja, aminek köszönhetoen többnyire elveszik a részletekben. A precíz hirdetés jó. Azonban az ingatlanhirdetésnek és eladásnak egy több lábon álló dolognak kell lennie, így sok tényezore kell egyszerre odafigyelni a sikerhez, sokszor nem is kevés ideig. A részletek természetesen fontosak, de csak akkor, ha az egész hirdetési rendszer már muködik, azaz vannak értékelheto visszajelzések. Ehhez pedig nem kell más minden tulajdonos részérol, csak sok türelem. Hiszen minden ingatlannak megvan az az ára, ami mellett egy adott idon belül biztosan el fog kelni. Az adott ido pedig egyes ingatlanoknál lehet akár egy év is, melyet megfelelo ár mellett is ki kell majd várnia a tulajdonosának.Szerzo: Velencei Zoltán · Kategória: Eladóknak
2011. április 7., csütörtök
2011. április 6., szerda
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)